瞧瞧房主签约反悔强行收房怎么办?

2018-08-02       浏览次数:224

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房可是人生中的大事,当遇到房主签约反悔强行收房怎么办?建议大家尽量避免进行肢体冲突,学会用法律手段来解决问题。买房注意事项有很多,稍微不注意可能就会吃大亏,一定要多留个心眼。

买房前一定要了解屋主卖房的原因,及时办理过户手续,避免对方反悔。在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,最好请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

签约反悔强行收房 看不到一点契约精神

卖家也有可能会选择故意违约,因为选择违约并承担相应的后果,这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是,在已经选择了诉讼的情况下,卖家不是等待法院的裁决,而是强行收房,在争夺房产控制权时上演闹剧,令人不齿。

卖家为何肆无忌惮反悔强行收房?

可能是他们认为已经“吃透”了法律,因为即使法院裁决他们恶意违约,按照法律的规定,违约金为双倍定金或成交价的20%,不会超过70万元,且房价还在上涨,对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是,法院未必会判解除合同,而是有可能判决继续履行合同,所以他们选择先下手为强,强行收房,目的是为了掌握房产的“控制权”。

在故意违约、强行收房的过程中,看不到一点契约意识,只有野蛮的“丛林法则”。特别是在已经提起诉讼的情况下,置法院于不顾,自作主张。可以想见的是,抱有这样心态的当事人,在面对法院的判决时,如果裁决结果不利于己,也未必会选择尊重。

因而,法院在裁决此类纠纷时,必须制裁恶意违约者的行为,以维护市场交易的稳定,引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能,不仅在于解决个体的纠纷,还在于重申法律规则,让“依法”成为当事人的自然选择。而在裁决未生效前,应采取查封等强制措施,维持房产的现状不变,如果有当事人“轻举妄动”,法院要予以制止,情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。

市场交易总是存在着一定的风险,出现纠纷并不可怕,只要依法处置即可。怕就怕,只看到自身利益,置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为,对于严重失信的行为,要予以最为严厉的制裁,决不能让失信行为畅行无阻。

买二手房签约后卖方反悔怎么办?

如果你不同意解除合同,可以起诉要求卖方继续履行合同,办理房产证转移手续。《物权法》第15条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,既然房屋买卖合同生效,双方就应该按照合同的约定履行,否则,违反了民事活动中最基本的诚实信用原则。

瞧瞧房主签约反悔强行收房怎么办?  相关推荐

【来源:伊房网】文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好的发挥其价值, 如涉及到版权等问题,请本网站联系,本站会尽快予以处理。
关键词: 买二手房 签约 房主
  

热点楼盘

更多