置业者必需了解的毛坯房验房标准及注意事项

2018-05-31       浏览次数:191

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毛坯房验房可以说是人生中的一件重大事情,这也就是为什么很多业主在验房时,愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好,就会给入住后的生活带来很多麻烦,令生活难以安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。下面小编为大家介绍毛坯房验房标准及注意事项。

一、毛坯房验房标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。


二、毛坯房验房验收注意事项

1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

5、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

6、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

7、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)

9、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);

10、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;

11、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;

12、卫生间,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好,能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

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