房产过户流程得注意哪些

2018-10-03       浏览次数:143

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房产过户涉及到的手续特别复杂,也是房屋转赠时特别重要的一个环节。只要房子已过户这就证明房子是属于购买者的了。特别是那些购买二手房的客户一定得注意,在购房时一定要确认房产是否已经过户到自己名下。那么,房产过户的流程有哪些?

一、房产过户的流程有哪些

1、签订房屋购买合同。房产证过户要是不经过房地产中介的话,记得一定要把合同条款、违约条款都写详细,签定合同时,房产证的共有人一定要都在场。

2、提交过户申请。申请材料准备好后再到房管局,填写一些表格和一个存档合同,存档合同上的金额必须要与签订的合同上面的金额一致。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料全部交到房管局后,房管局需给予一份回执单,再按照回执单上面注明的日期内去缴纳税金 ,一般在15个工作日左右。

4、房产过户。缴纳完税金毕尚可拿到房产证,买卖双方进行交接,房产过户完毕。

二、房产过户流程得注意哪些

房产过户只是房屋买卖双方到房产局递件进行的房屋产权人变更,真正得注意的要点是在买卖(签合同)的时候把好关而且不同类型的房产有不同的注意事宜。证件齐全是必须要的,至于是否有保障就得看合同是么样约定的。

不管是买卖还是赠予,房管部门的办理程序全是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

房管部门的过户费用为住宅6元/㎡,非住宅12元/㎡,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

由此可见,不管是遗产赠与的房产,还是二手房购买的客户,都必须做房产过户。只要是按照以上的过户流程进行房屋过户的,房子才真正的属于继承人或购买人的。虽然房产过户要准备这些相关的材料,但是只要熟知这过户的流程,还是很方便办理的。

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