我国不动产登记体系进入到全面运行阶段

2018-08-19       浏览次数:206

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最近,关于不动产登记的消息也是不断传来。8月9日,自然资源部印发的通知指出,5年内除遗产继承以外的登记时间压缩到5个工作日以内。8月15日国务院办公厅提出,2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施"互联网+不动产登记"。

不动产登记体系进入全面运行阶段,意味着任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产包括房屋、土地等,都可以在自然资源部的系统上查询清楚。对于不动产登记全国联网,地产界某大佬的评价是:这无疑是一个巨大的进步,因为最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开,房地产市场也不例外。

对于不动产登记,有些专家反复说,这不是为了征房产税,也不是为了"以人查房"。但即使这样,已经让许多人紧张和恐惧起来了。因为不动产登记全国联网,借大数据助国家摸清全国住房情况,能为房地产长效机制的建立提供基础数据,很明显这里所指的就是未来房地产税的征收。

那么,房地产税的征收到底会让哪些人紧张和恐惧,原因又是什么呢?之前提及房地产税,很多人首先想到的是房价下降。实际上,征收房地产税的目的并非如此,它可能在一定程度上会影响市场预期,但也达不到直接让房价大幅下降的效果,尤其是供需失衡明显的一线城市,这种影响会更小。

不过,即便房价不下降,征收房产税对买房囤积的炒房客来说,依然是不小的打击。炒房客原来只需支付银行贷款利息,房产税之后拥有多套房的炒房客,多持有一天就得多交一天税,积小成多总额也不容小觑。在利息和税收的双重压力下,一些现金流紧张的炒房客难免会撑不住,到时要么出租否则就只能卖房了。

虽说不动产登记并非房地产税征收的必要环节和条件,但也不能忽略其对房产税的重大意义。不动产登记能让房地产市场更加公开、透明,买房到底是用于居住还是炒房,也能从中辨别出一部分。未来,炒房客再想肆无忌惮的囤房、炒房恐怕是不能了,怎么着也得掂量一下自己能不能负担得起不是。

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