公摊面积怎么算 为何买100平只得70平? 被谁偷走了

2018-08-14       浏览次数:410

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我们平时所说的建筑面积,其实就包括房屋的套内面积和公摊。在买房过程中最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题。对于什么是公摊面积?公摊面积怎么算?公摊面积多少合理?很多人都一窍不通,今天就帮大家整理一下相关资料,帮大家解决心中的疑惑。


什么是公摊面积?

公摊建筑面积,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间和楼梯间等。这就是意味着,假设你买的是90平米的房子,有可能实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平,甚至如果是高层电梯房的话,这个面积可能只有60多平,那么这么多面积的差额是什么呢?这就是公摊面积。,基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。公共面积公摊多少,对于购房款数量的影响确实很大。在这一问题上,购房人必须"斤斤计较"。对于高层或者低层的洋房而言,公摊面积究竟应该保持着怎样的一个度呢?而公摊的多与少,对于购房人又将是好是坏?


商品房公摊面积怎么算?

公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积 ; 得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。在购买商品房中千万要注意开发商是否在销(预)售合同中载明公摊面积,以防止日后产生的纠纷。因此在购房时,千万不要忽视公摊面积。从公摊面积计算公式中我们能知道,根本不存在"零公摊"的建筑,即使那些公共空间都不要了,房子的出入楼梯总不能不要吧。开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积,不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。

公摊面积多少合理?

1、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%。

2、高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

对于公摊面积,不少人总觉得越少越好,这自然是对的,但目前市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准,这就有些问题。目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率


公摊面积该不该降低或取消?

"公摊面积"问题积弊已久,已不再是一个新鲜话题。有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。在市场经济中,开发商试图压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更应理性的选择,根据市场需求造出更好的房子。至于降低或取消公摊面积会推高"房价"之谈,更是危言耸听。期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积问题,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

对公摊面积你怎么看?你买的房,公摊面积有多大?你认为该不该取消公摊?

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