北京豪宅市场降温 9月豪宅交易同比减少88%

2017-11-19      来源:中国经营报   浏览次数:671

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调控一周年,北京楼市回归平稳,住房交易逐渐降温,尤其是商住房和豪宅项目持续降温,充分体现出投 资投机需求得到有效抑制,而价格涨幅也受到明显管控。近日,《中国经营报》记者走访海淀区域发现,在豪宅市场,现房、尾盘销售较为普遍。

今年,楼市调控层层加码。2017年截至日前,全国已有超过100个城市发布了各种相关房地产调控的措施150余次,楼市调控已进入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限时代”。与此同时,租售同权、购租并举政策出台,楼市调控由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

随着限购、限贷政策的趋严,以及宏观经济整体下行所带来的持续影响,房地产行业信心逐渐走低,“金九银十”也已风光不再,北京楼市更是量价齐跌。据易居研究院统计数据显示,2017 年 9 月份,北京新建商品住宅成交面积为 37 万平方米,环比增长 3%,同比减少 60%。

市场人士分析认为,观察近一年北京新建商品住宅月度成交数据,从过去 90 万平方米左右的中高位水平总体上下滑,近几个月月度成交总体上位于 50 万平方米以下的低位水平,调控一周年住房市场的交易缩水明显。 其中,豪宅市场交易量也在下滑。据易居研究院统计数据显示,9 月份,北京每平方米 10 万元均价及以上的豪宅项目成交套数为 10 套,环比减少 47%,同比减少 88%。从豪宅项目的市场走势看,正处于快速的降温态势。

作为豪宅的集中地,北京海淀区域目前在售待售楼盘共17个。其中,在售楼盘8个,待售楼盘9个。因总价高、客群窄等因素影响,豪宅项目销售周期普遍较长,现房销售、尾盘销售较为普遍。近日,记者走访发现,位于西北旺永丰板块的五矿万科·如园就是现房销售的楼盘之一。据悉,2010年,万科与五矿地产以总价52.27亿元拿下了五矿万科·如园项目的两宗地块,楼面地价达到了2万元/平方米。目前,五矿万科·如园现房均价已达到10万元/平方米。

据销售人员介绍,在售现房都是尾盘,户型以228平方米三居室和220~297平方米四居室为主。2016年6月18日北区4号楼和8号楼开盘,共推出173套房源,目前还剩7套现房待售。其中有3套是超大户型,面积达500平方米。二手房房源有20多套,均价约9万元/平方米。

在南区项目内,记者注意到,已有部分业主入住。在北区项目内,有部分业主正在装修,但相比南区并无多少人气。据销售称,南区入住率达到60%,北区入住率为40%~50%。其中,北区有部分楼盘今年年底交房,有2栋明年交房。

作为名企高端豪宅,五矿万科·如园具有教育配套中关村(6.790, -0.24, -3.41%)二小等名校优势,价格处于高位。在海淀17个可销售普通住宅项目中,五矿万科·如园销售均价相比海淀均价高出4%;在北京517个可销售普通住宅项目中,五矿万科·如园销售均价相比北京均价高出158%。

不过,与周边楼盘相比,五矿万科·如园的均价又显得并不高。记者看到,在五矿万科·如园周边,还分布着万柳书院、首创·天悦西山等项目,万柳书院的楼盘单价已达到每平方米15万~16万元,西山壹号院均价为11万元/平方米,也都是现房出售。对于在豪宅集中区该项目是否存在尾盘销售压力,记者致电五矿地产方面,截至发稿一直无人接听。

(中国经营报)

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关键词: 楼市 商住房 房地产
  

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