一房二卖如何处理?如何有效避免一房二卖?

2017-11-15      来源:搜狐焦点网   浏览次数:647

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由于房屋价格上涨,以及其他原因,现实生活中常常发生一房二卖或者一房多卖的情况。很多人想知道一房二卖如何处理,更多人想知道如何有效避免一房二卖,因为预防问题永远大于解决问题。如果您对此感兴趣,可以认真阅读下文。

一、一房二卖如何处理?

(1)两份合同均未办理登记的情形

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(2)两份合同均未办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付

其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,我们应当遵从合同的实际履行原则,维护已完成的交易。

(3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记

因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理,物权公示原理,和物权优先于债权原理。这种情况能确认已办理过户登记合同的效力。

(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人

因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

二、如何有效避免一房二卖?

(1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

(2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。

为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

(3)登记后再付款

购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

以上小编为您详细介绍的“一房二卖如何处理”以及“如何有效避免一房二卖”这两部分内容,希望能够帮到您。对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。如果万一身陷一房二卖纠纷中,也不必过于忧虑,您可以咨询一下专业的房产律师,让他为您出谋划策。

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关键词: 一房二卖 房地产
  

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