房贷低,反而会让你更买不起房,真相就是这么残酷!

2017-11-11      来源:金融超市   浏览次数:151

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每年年底,贷款买房都更加困难。因为银行对房贷进行总量控制,而用于房贷的预算,通常在每年的最初几个月就快花光了,越到年尾越紧张。为此,很多想要贷款购房者,怨声载道却无可奈何……

然而,你有没有想过:银行为什么要控制房贷呢?

道理其实很简单,因为银行也要盈利,而房贷的利率,不足以满足银行的获利需求。

这,也正是进入第三季度以来,多个城市的房贷利率纷纷上调的原因。但即使这样,对于银行来说,房贷依然利率很低,其他很多项目的利率都明显高于房贷,银行当然也更愿意把更多资金,投到其他项目上。

众所周知,国内的各大银行均为国企,汇率也由国家严格管控。而国家向银行规定的用于房贷的资金数额,是各方利益的权衡结果。

换言之,如果完全依照市场机制,银行的理性决策是,要么大幅度提高房贷利率,使其盈利率不低于其他项目;要么进一步压缩乃至完全停止房贷业务,放弃这个盈利率低的“鸡肋”。

房贷低,房贷总额有限,而想要贷款买房的人很多。这种情况下,还会导致贷款买房的人“比拼关系”。换句话说,没有背景也没有内部消息的普通人,往往更加困难,甚至可能根本没有机会。

假如房贷利率比存款利率还低,那么可想而知,银行不想做任何房贷业务,没有特殊关系(或者关系没有“硬”到一定程度)的普通人,就别指望能贷款买房了!——除非你按照其他理由贷款,支付更高的利息!

目前各大城市房贷普遍升高,已经按揭购房的你,虽然各种抱怨是在所难免的,但也需要清醒地了解一些经济知识。换言之,如果房贷低得“如你所愿”,那么你当初根本没机会贷款买房。很多事情的利弊,都是相反相成的。

顺便一提,如果房贷利率过低,导致更多人买不起房,那么租房的成本也会大幅度提升,从而导致更多的“非当地人”乃至当地的很多人,难以在此立足。很多租房的人,看到另一些人拥有很多套房产,经常抱怨“不公平”,但话说回来,正是因为有很多人都拥有多套房产,才有那么多黄金地段的房子可以出租,甚至有时候能花很少的钱,在较好的地段租到很不错的房子。

房贷,在其他大多数国家,都仅仅由市场供需决定。在这种情况下,根本不存在总量控制。我国的银行普遍是国企,银行行为与诸多政策紧密相关,但这背后,依然是市场因素的“看不见的手”。

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关键词: 买房 租房
  

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