每年年底，贷款买房都更加困难。因为银行对房贷进行总量控制，而用于房贷的预算，通常在每年的最初几个月就快花光了，越到年尾越紧张。为此，很多想要贷款购房者，怨声载道却无可奈何……
然而，你有没有想过：银行为什么要控制房贷呢?
道理其实很简单，因为银行也要盈利，而房贷的利率，不足以满足银行的获利需求。
这，也正是进入第三季度以来，多个城市的房贷利率纷纷上调的原因。但即使这样，对于银行来说，房贷依然利率很低，其他很多项目的利率都明显高于房贷，银行当然也更愿意把更多资金，投到其他项目上。
众所周知，国内的各大银行均为国企，汇率也由国家严格管控。而国家向银行规定的用于房贷的资金数额，是各方利益的权衡结果。
换言之，如果完全依照市场机制，银行的理性决策是，要么大幅度提高房贷利率，使其盈利率不低于其他项目;要么进一步压缩乃至完全停止房贷业务，放弃这个盈利率低的“鸡肋”。
房贷低，房贷总额有限，而想要贷款买房的人很多。这种情况下，还会导致贷款买房的人“比拼关系”。换句话说，没有背景也没有内部消息的普通人，往往更加困难，甚至可能根本没有机会。
假如房贷利率比存款利率还低，那么可想而知，银行不想做任何房贷业务，没有特殊关系(或者关系没有“硬”到一定程度)的普通人，就别指望能贷款买房了!——除非你按照其他理由贷款，支付更高的利息!
目前各大城市房贷普遍升高，已经按揭购房的你，虽然各种抱怨是在所难免的，但也需要清醒地了解一些经济知识。换言之，如果房贷低得“如你所愿”，那么你当初根本没机会贷款买房。很多事情的利弊，都是相反相成的。
顺便一提，如果房贷利率过低，导致更多人买不起房，那么租房的成本也会大幅度提升，从而导致更多的“非当地人”乃至当地的很多人，难以在此立足。很多租房的人，看到另一些人拥有很多套房产，经常抱怨“不公平”，但话说回来，正是因为有很多人都拥有多套房产，才有那么多黄金地段的房子可以出租，甚至有时候能花很少的钱，在较好的地段租到很不错的房子。
房贷，在其他大多数国家，都仅仅由市场供需决定。在这种情况下，根本不存在总量控制。我国的银行普遍是国企，银行行为与诸多政策紧密相关，但这背后，依然是市场因素的“看不见的手”。
