除了首付 买房还要准备哪些钱?

2017-09-01      来源:搜狐焦点网   浏览次数:95

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       在如今这年头,不管有钱没钱,开口闭口谈的都是买房买车的事情,现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上,房贷申请也比较容易,以致于很多人单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错,那么,买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢?下面就随小编一起来看看吧。

  一、税费

  很多消费者在产生买房想法后,大多集中精力在了房价上,很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;如果是新房二套房,契税按3%征收;如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。

  二、二手房评估费

  我们知道二手房交易需要评估,如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告,不同的地区评估报告费不一样,有几百的,也有上千的。

  三、中介费

  如果买二手房就会有中介费,中介费为房屋成交价的2%。一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。

  四、装修费用

  相信大多数人买房都是为了自己住,当然也不排除有些人是为了炒房而买房的,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了首付款外最大的费用了。

  很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱,所以提前准备好装修房子的费用很重要。

  五、月供资金

  有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。

  一般月供资金最高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

  六、其他

  除了以上这些费用之外,还有很多大大小小的费用,比如物业管理费、印花税等等。

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关键词: 二手房 中介费 税费
  

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