二手房交房需谨慎注意事项必须看!

2017-08-19       浏览次数:120

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现在很多人都喜欢买二手房,也有很多的二手房出售,据了解,很多二手房都是毛坯房,压根没装修过,但是这也不能让购房者放松警惕,所以二手房交房需谨慎注意事项必须看。

二手房交房需谨慎注意事项必须看

1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。二手房交房要注意什么问题由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

6、搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其他人,房屋产权证是否齐全真实;

7、房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售;

8、房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理;

9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;

10、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法;

11、如果涉及户口问题,特别需要约定卖方迁出户口的期限,因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。

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