楼市释放的这一信号,炒房者和普通购房者都将深受影响!

2017-07-29      来源:北京时间   浏览次数:652

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2016年上半年,房地产市场相对宽松,导致楼市成交量激增,银行放贷额度也创了新高。9月份以后,随着楼市调整大幕的开启,信贷市场也随之发生变化。据悉,不少银行都出现了可贷款额度紧张的情况。于是,各大银行纷纷收紧个人房贷业务,最显著的变化是个人房贷利率优惠的降低。

以个人购买首套房为例,如果审贷人的信用没有问题,申请贷款的话最低可以享受到85折的优惠。之后,贷款优惠一路走低,从85折一直降到了95折。到了今年6月份,全国楼市基本进入了贷款买房零利率优惠的新阶段。

据融360数据显示,今年6月全国首套房平均贷款利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,贷款利率为基准利率的1.05至1.2倍不等。业内人士表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。

房贷利率收紧,可谓是近期楼市释放的一大信号,其产生的影响不可小视。

首先,对于普通购房者而言,无疑是增加了买房成本。2017年下半年,普通购房者买房不但要面临购房门槛升高的问题,更要面对高贷款利率产生的影响。房贷利率上升,导致月还款额增加。个人房贷利率优惠取消之后,相当于贷款利率上浮了15个百分点,个人月供和贷款产生的总利息都会随着上升。

其次,对于投资客和炒房者来说,也将打消他们投资、炒作的热情。凡是购买二套房以上的,贷款利率最少也要上浮10个百分点,有的银行甚至需要上浮20个百分点。在目前房J已经处于高点,未来楼市走向不明确的情况下,高贷款利率就意味着更大的投入,而投资回报率会随之降低。投资客和炒房者都是逐利的,在利润不明朗的情况下,自然不会轻易入市。话句话说,实际上房贷利率的升高,对投资客、炒房者的影响更加明显。

综合来看,虽然贷款利率的上升不会对刚需购房者产生太大的影响,毕竟刚需购房者是铁定要买房的,但是其对于楼市的导向作用还是非常明显的。

一是一二线城市的房地产交易量已经回落而且逐渐趋于稳定,这也是预示着楼市调整取得了阶段性的成效。虽然成交回落了,但是普通购房者并没有发现买房变容易了,相反,现在的买房成本依然很高。而随着要大力发展租房市场这一声音持续不断的释放,再加上贷款利率的收紧,势必会在现有楼市调整的基础上更进一步,未来,一二线城市房J的回落将不再是奢望。

二是东部三四线城市的楼市虽然还很活跃,成交也处于上涨的态势中,但这主要是一二线城市买房需求外溢造成的,虽然购买力的持续消耗,未来的成交也会有一定程度的回落。而且,目前在三四线城市,炒房者基本已经难匿踪迹,顶多还有一些投资客。上面也说了,贷款利率的提高,对投资客的影响更为显著。

三是中西部三四线城市本来就处于去库存的阶段,房贷利率的升高可能会加重其去库存的难度。

因此,对于中西部的三四线城市来说,在房贷利率逐渐走高的背景下,如何能够调动大家买房的积极性,加快城镇化的进程,将接下里需要重点考虑的。

笔者认为,更好的城市配套,更优质的环境,更丰富的教育资源以及更多的工作机会,将是中西部三四线城市去库存的必备要素。

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关键词: 楼市 炒房 购房
  

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