买新房时教你这五招,小区好坏立马知!

2017-05-08      来源:孝感房产网   浏览次数:427

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    在孝感买房是为了安居的,你当然希望自己的小区环境能够舒适,不要吵吵闹闹。最好交通便利,不要出个门还得“跋山涉水”的,否则真的要暴躁的。

    然而,当你在孝感买的是新房时,就不能像购买二手房一样能有实地勘察并体会了。因此,疑问产生,当我们所购买的房子是新房时,如何窥探其小区的好坏呢?

    一、关注建筑工地动态

    假如购买的是期房,可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全,工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

    由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别,因此要在施工现场确认实际楼间距,是否与售楼部说辞一致。

    二、观察小区环境细节

    小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低,更多的体现在一些细节的地方比如:

    1、小区地面铺装。孝感优质楼盘的小区地面一般为硬质铺装,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等。

    2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所,如咖啡厅、室内运动场所等等。

    3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商,不仅关注地面的绿化率,同时也会注重人文景观,精心设置水景、雕塑、灯光等,让居住在这儿的人身心愉悦。

    三、实地了解楼层的高度

    1、楼层的高度及净高度有区别

    楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。

    2、样板间实地了解

    很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样,就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。

    提到样板间不得不注意的是,一定要去建在售卖楼栋上的样板间,这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

    四、楼内设计

    楼内的设计情况可以去样板间实地看一下,孝感高品质小区的楼梯间一般都有装修,光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

    五、车位配比

    私家车日益普及,“停车难”的问题越来越凸显,一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8,才能保证车位的充足。

    买新房时,掌握这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了!

    一个好的小区,不是只做表面工程,而是用心把每个细节做好、做精,让业主住得舒适,顺心,因此,在看房的过程,多多了解项目细节之处,是买房非常重要的因素。

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