西安限购最新消息 外地户口西安买房条件

2017-04-26      来源:房产网   浏览次数:56

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    2017年开年伊始,西安就推出了限购的新政。按照规定,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在该市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。

    2016年12月,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,新建商品住宅价格环比上涨的城市减至55个。数据显示,西安11月房价环比上涨1.7%,比10月回落了1个百分点,涨幅排到全国第4位,比去年同期上涨6.6%,排在西安前面的分别是泉州、扬州和韶关。

    “西安的房价整体不高,涨幅一度排到全国第四,是因为很多热点城市房价从上涨4%、5%回落到持平甚至下降,” 嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者,“2016年受多项利好政策影响,西安楼市比较火热,尤其是下半年,楼盘交易量都是上升的。”

    陈岚认为,政策对城六区进行界定,只是对家庭房屋的增量做出限制,并不影响老百姓的正常购房需求。11月房价涨幅全国排名靠前,这是西安楼市的一个信号,政府出台楼市限购新政,是不希望这种趋势继续持续下去,要避免房价过快增长。

    根据新的限购政策,自本月起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    市房管局要求各相关单位要严格执行住房限购政策,在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》文件,并告知购房人住房限购有关政策规定,加强对居民家庭购房资格的核查,确保住房限购政策落实到位。>>>1月1日起西安每个家庭在“城六区”只能新购一套房

    购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料,将作为房屋交易、办理权属登记的依据,因申报材料不实,产生的一切经济及法律责任由当事人自负。开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留,不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料,对违反有关规定的,将严肃查处。

    西安上一次限购后,商品房销量随之回落。在2011年2月限购后,据克而瑞机构历史数据显示,2011年西安商品房销量1092.1万 ,比2010年的1420万 下降了大约23.09%。2011年1季度竟成为全年销售高峰,市场中出现“搭”限购末班车、楼盘集中备案的现象。限购令颁布之初,不少项目放缓了推案速度,直至促销潮蔓延开来,市场销量才显露起色。2014年9月,西安限购取消。随后两年,全市商品房销量连创新高并突破2000万 。

    那么在限购重启后,是否会影响今年的房地产销售呢?上述地产分析师认为,不管有没有限购,今年楼市销量继续冲新高都面临很大压力。需求端在去年下半年被连续“透支”以后,必然面临市场降温的现实。他说,比较两次限购政策的具体内容,其实有很大不同。上次的限购令中包含对购房者资格审查(非本市户籍家庭提供纳税或社保证明等)、以及限制贷款的相关条款,而本次新政更多是对中央工作会议中“房子是用来住的,不是用来炒的”的响应和落地,预防炒房风险抑制价格泡沫。

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