根据武汉市房管局的统计数据显示，武汉今年前9个月的时间一共成交了22.29万套房，同比增长了50.4%。要知道，武汉2015年全年的楼市新建住房成交量才22.49万套，今年破纪录是板上钉钉的事，只是刷新多少纪录的问题。值得注意的是，虽然前九个月的的总套数没有超过2015年全年，但是成交面积达到2320万平方米，已经超过2015年(2283万平方米)的总面积。除了成交量火爆外，价格方面也跟随上涨的步伐，呈现出量价齐升的态势。
进入2016年下半年以来，武汉房价仿佛驶入了快车道，环比涨幅一个月比一个月高。根据国家统计局公布的70大中城市住宅销售价格数据显示，武汉8月份新建商品住宅价格环比上涨3.2%，同比上涨18.6%。到了9月，环比上涨幅度再次提升，环比涨幅为3.9%，同比上涨22.5%。在此火热楼市行情加上土地市场地王频出，楼面价频繁被刷新的背景下，武汉楼市出台了“限购+限贷”政策。
10月3日，武汉的楼市新政落地后，在起初第一周对楼市影响立竿见影，成交量锐减。10月5日-11日，武汉楼市周成交量骤减至1878套。不过，奇怪的是在新政落地后的第二周，武汉楼市似乎开始了逆袭之路，10月12日-18日，武汉楼市周成交量恢复至4424套。到了第三周，也保持着相对稳定，新建商品房周成交量为4370套。房价方面，也恢复至10399元/平方米，重回限购之前的水平。
那么，这是什么原因造成武汉楼市出现这样的现象呢?首先让我们来回顾一下武汉的楼市限购政策。据了解，武汉的限购是部分区域实行住房限购、限贷措施。具体内容为：本地人购买第2套房首付50%，购买第三套房限贷;外地人购买首套房首付40%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。
细看这些楼市限购、限贷新政内容，可以看出武汉的力度比北京、广州、合肥、南京等城市宽松得多。首先，限购范围并不是全市，而是部分区域，这就会造成在新政落地之初，大量的购房需求转移到未实行限购的区域;其次限购力度并不大，外地人第一套并不限购，这样的程度会促使一些刚需客加快入市的步伐，或是会吸引一些外地投资客进入武汉楼市，一线城市及部分严厉限购的二线城市溢出效应会显现在武汉楼市。第三，武汉实施限购时跟随全国楼市调控大潮，看起来声势浩大，但是接下来并没有进一步收紧的趋势，一些购房者在经过观望后，对楼市预期还是保持上升态势。
