东西湖吴家山二十余楼盘扎堆抢客

2019-11-25       浏览次数:162

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  昨日,记者驱车来到东西湖轻轨三店站附近,还没摇下车窗就有几位中年妇女凑上前,手持不同楼盘的宣传单,争相热情地邀请看房。
这些中年妇女所扮演的,在业内俗称“小蜜蜂”,一般只有在楼市行情不好,或者区域内楼盘竞争激烈的情况下才会出现,目的是招揽潜在客户。

  “小蜜蜂”是东西湖吴家山楼市现状的一个缩影。前几年,这里吸引了大批房企争相拿地,部分地块地价3年前就已经破万元。如今,20余个项目扎堆上市,大部分开始为客源发愁。

一街之隔房价相差6千元
  2016年,武汉中心城区楼市高歌猛进后,带动了不少此前一直不温不火的新城区,东西湖就是其中一个。彼时,该区域房价约6000元。

  同样,“面包”的热销也带动了“面粉”走俏。当年8月,某品牌房企以近29亿元摘得东西湖住宅地块,楼面价每平方米10687元,刷新了东西湖最高楼面地价。而此前,东西湖楼面地价记录仅为每平方米4556元。三个月后,江苏某房企拿下东西湖住宅地块,楼面价再度破万元。

  “面粉”贵了,“面包”价格只会更高。吴家山新房均价呈现跳涨态势,从6000元到9000元,再到破万元,去年甚至出现1.5万元的报价。要知道,目前中心城区三环线附近的毛坯楼盘均价也约1.5万元。
一个有意思的现象是,吴家山金北一路两侧,某楼盘带装修价格约1.25万元,另两个楼盘同样带装修,价格却高达1.85万元,一街之隔房价相差6千元。

吴家山


曾经拿地靠抢如今供需逆转
  房价变动,最能反映某个区域楼盘竞争激烈的程度。
  本月,北京首开旗下位于吴家山的项目首次开盘,就在备案价的基础上进行打折,置业顾问在所有报价后,都强调“定存2万元可抵5万”,并释放某房源开盘时还能再打折的信息。
记者探访发现,在吴家山区域,目前20多个项目,都在牺牲利润来冲量:要么通过中介分销渠道来加快销售回款,要么直接在房价上打折促销。

  业内人士分析,这种现象由两方面原因共同组成。首先,3年前吴家山地价破万元时,正值楼市最火爆时,开发商不计成本在此争抢拿地,推高了地价,导致少数楼盘价格甚至超过三环线内的古田片区。其次,经过三年多的深入调控,楼市的供需关系已经发生逆转,购房者并非见到房子就抢。因此,价格高、户型畸形、品牌认知度低的项目,无一不遭遇销售难题。

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